如何应对虚假宣传学区房所带来的维权问题
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如果您购买的房产所在的小区道路尚未畅通，并且水、电、燃气以及暖气等基础设施也没有完全接通，根据《住宅建筑规范》的相关规定，您有权拒绝接收该房产。另外，如果您购买的房产未取得政府部门颁发的竣工验收备案表，同样也是符合法规要求的。此外，如果开发商未能向您提供住宅工程质量分户验收记录，您也可以拒绝接收房产。 根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，如果房屋主体结构质量不合格且无法交付使用，或者房屋交付使用后主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。根据第十三条，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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首先，若开发商以“学区房”为名进行虚假宣传，那么便应当对其违约行为负责。在这种情况下，房地产企业往往会利用消费者对子女教育问题的高度关注，在教育部门尚未正式公布统一规划的学区信息时，通过各种广告手段声称其出售的房屋属于优质学区，然而实际上这与事实并不相符，并且对消费者的购房决策产生了实质性的影响，因此可以被认定为虚假广告，理应接受相应的行政处罚。 其次，即便房地产公司并没有将其承诺所售房屋为优质学区房的条款明确写入商品房买卖合同中，但这一承诺仍然应当视为合同的一部分。当该承诺无法实现时，房地产公司仍需根据消费者的合理要求承担违约责任。 最后，我们建议您在决定购买所谓的“学区房”前，务必先向相关部门核实相关信息，切勿轻易相信房地产公司的广告宣传，保持理性和审慎的态度进行购房决策。
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