什么情况下小区车位费由小区缴纳
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些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。业主在购买车位的时候应该注意哪些问题业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
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小区房屋出租的应由房主缴纳物业费，同时租赁双方可以在房屋租赁合同中予以约定，约定承担物业费用的主体。房屋租赁合同中没有注明物业费事项的，由房屋业主（出租方）支付物业费。
小区地下停车位出售是合法的。小区地下停车位可以约定用来出售或者出租。根据2021年实施的《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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安置房小区车位收费合法吗，小区车位能在小区建房吗安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按
2021.03.03 377 -
小区房屋出租的应由谁缴纳物业费房屋出租的物业费原则上应当由业主，也就是房东交；但如果房东与租客有特殊约定的，则按照双方的约定交物业费，双方可以约定由租客缴纳物业费，双方没有特殊约定的，则物业费还是由房东交。
2020.02.05 136
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没有缴纳车位费，小区以多次在小区停车为由，不让进，合法吗
些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停
2022-09-11 15,340 -
什么情况下小区不交物业费
以下八种情况不能支付物业管理费： 由于房屋质量问题尚未缴纳，物业费由开发商缴纳。 2、房屋出租，租赁合同规定物业费由租户缴纳。 三、物业公司未履行合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有强有力的证据。
2021-12-21 15,340 -
一般情况下在小区停车位收费合法吗？
就你的问题小区停车位收费合法吗，为你做出以下解释：物业公司的行为属于管理类手段，如果说合法性的话，肯定是不合法，因为小区的车道包括总评属于全体业主共有，2013年新物业管理条例出台后明确约定了车位的划
2022-07-07 15,340 -
小区小区车位收费合法吗
【法律意见】 不合法。小区共有部位属于全体业主共有，物业无权利私自设立车位。
2022-08-12 15,340
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01:12
小区没车位不让进合法吗小区没车位不让进不合法。一般情况下，小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有。因为没有购买车位就不让业主的车进小区的，是不合法的，开发商也不能硬性要求业主购买或租车位。而且规划车位的目的就是停车，所以车位与住户之
7,855 2022.05.11 -
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没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购
11,019 2022.05.11 -
01:19
社保个人缴费和单位缴费的区别社保又被称为“社会保险”，社保主要包含：医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险五种，在上述五种保险中，其中有三项养老保险、医疗保险以及失业保险需要用人单位与员工共同缴纳保费，另外两项则由用人单位负责缴纳。 社保个人缴费和单位缴费的
23,177 2022.04.17
