一房二卖罪与非罪如何认定
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若您遭遇了一房二卖且房屋已经被抵押的情况，我们建议您可以采取以下举措来妥善处理此事：首先，请务必充分核实并了解这些涉及一房二卖以及房屋抵押的详细状况；其次，整理好相关的证据资料，包括但不限于购买房产时所签订的合同，支付款项的凭证等等；接着，选择合适的时间主动与卖方进行对话，尝试寻找双方都能接受的解决方案；如若无法达成共识，您也可考虑通过法律途径来维护自身的合法权益；在此过程中，为了防止卖方恶意转移财产，您还可以申请对该房产进行财产保全；同时，为了更好地理解整个事件的发展，您还需要密切关注抵押物的现状及相关信息；最后，根据实际情况，您可能会面临赔偿请求的问题，因此，您需要提出合理的赔偿要求。在处理这个复杂问题的过程中，我们希望您能够注意以下几个方面：第一，务必妥善保管所有相关的证据材料，以便将来之所需；第二，严格遵守法律程序，切勿触犯任何法律规定；第三，时刻关注案件的最新动态，积极参与到诉讼过程中去；第四，保持冷静理智的态度，以最佳状态面对挑战。以上建议主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，具体条款内容将视具体情况而定。
在一房二卖且房屋已被抵押的情况下，根据《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 规定，当事人能否善意取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，即应当符合以下条件： 受让人受让该不动产或者动产时是善意； 以合理的价格转让； 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 关于“善意”的认定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条 规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
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客体要件：诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。 客观要件：诈骗罪客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。 主体要件：诈骗罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。 主观要件：诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。
关于一房二卖一般不会认定为犯罪；如果行为人是以非法占有为目的，主观上存在欺诈的故意，通过和他人签订房屋买卖合同，骗取对方当事人的财物，数额较大的认定为犯罪，构成合同诈骗罪。
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