云和房产二手房买卖合同

１、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 １）、房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。 ２）、房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 ３）、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。 ４）、房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。 ２、约定总房款、税费和付款方式 １）、付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 ２）、交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 ３、确定交房细节 １）、明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 ２）、费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。 注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 ４、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。 １）、设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 ２）、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。 ３）、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。 （１）二手房出卖方逾期交房的责任；（２）买受人逾期付款的责任；（３）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（４）买房或者卖方单方解除合同的责任；（５）房屋质量不符合约定的责任。 ５、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 ６、其他注意事项 不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家： １）、审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。 ２）、细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。 ３）、不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。

《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。