买房必须要交纳哪些税费
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1、契税:小于90平普通住房,且该住房属于家庭唯一住房,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅契税1.5%,大于144平米契税3%,若是非住宅性质的契税3%。通常情况下契税和首付款一起交,开发商代收。所缴纳的相关费用,开发商会出具正式的购房发票给购房者; 2、印花税:在订立商品房买卖合同时就直接交纳,交纳比例为总房款的0.05%,一般和首付款一起缴,有利于开发商统一办理合同登记和房产证; 3、银行按揭费用:若房子选择按揭贷款,签合同时要交银行按揭费用,商业贷款各银行间收费标准有细微的差别;抵押登记费:80元/户、权证印花税:5元/户、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%) 4、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用; 5、交易手续费:住宅是建筑面积3元/㎡;非住宅是建筑面积11元/㎡。
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一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）。 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数； 工本费：一个证件80元；二个证件90； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份一般需开3份； 公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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