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为什么集资房不可以办房产证

2021-10-26 10:23

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山西在线咨询顾问团

2021-10-26回复

专业分析:

实际资产家不能办理房地产证明书。资产家是企业事业单位为了解决内部员工的住宅问题,企业事业单位拥有的土地使用权和部分资金由内部员工筹集的资金建成的房地产,建成后以较低的价格转让给内部员工。《经济适用房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用房的组成部分,其建房标准、优惠政策、供给对象、产权关系等均严格按照经济适用房的相关规定执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用房建设规划和用地规划管理。第37条公司筹集资金合作建设住宅,在满足本公司低收入住宅困难的家庭购买后,住宅来源仍有少量剩馀,由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住宅购买条件的家庭销售,或者由市、县人民政府以成本价收购后作为廉租住宅使用。

法律依据:

《经济适用住房管理办法》第三十五条、第三十七条

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集资建房分两种:一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资建房的方式。 集资房在《经济适用住房管理办法》出台后被纳入经济适用住房范围,虽然居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记,但对集资房的权限限制较大。 对于私人集资建房的,由于缺乏法律与行政法规的明确规定,目前尚没有具体定论是否能获得房产证,具体情况可向当地的房管局咨询。

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集资建房分两种:一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资建房的方式。集资房在《经济适用住房管理办法》出台后被纳入经济适用住房范围,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,虽然按照该办法第29条的规定,居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记,但对集资房的权限限制较大。购买集资房不满5年的,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让集资房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买集资房满5年,购房人上市转让集资房的,应按照届时同地段普通商品住房与集资房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。对于私人集资建房的,由于缺乏法律与行政法规的明确规定,目前尚没有具体定论是否能获得房产证,具体情况可向当地的房管局咨询。

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