房屋交付竣工的前提

购买房屋是一件大事，所有交了定金等待交房的购房者可以说是心急如焚。那么没有任何购房经验的购房者在房屋交付上的问题多多，从而也带来了很多方面的纠纷。一般来说，交房的时间是开发商在与购房者签订的合同中约定的期限内，达到房屋可以依照约定的交付条件，并且按照双方合同依约定的通知方式进行通知，以此办理房屋买卖的交接手续。验收合格后才能将房屋交给使用者使用，反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用，也就是不能交付。第二开发商没有按照合同的约定期限进行交房，其本身在没有任何不可抗力发生的情况下，属于违约行为，购房者要知道维护自己的利益，不能因为到了交房时间没有住进去而将问题的关键投放在要赶快入住，而是要将所有程序和资料证明，验收备案等完善，确保自己的利益。

为缩短建设工程工期，加快建设速度，根据国务院有关部门的规定，结合本市实际情况，特作如下规定∶ 一、凡列入本市行政区域内基本建设和更新改造计划的建筑、安装、市政工程（以下简称建设工程），建设单位有提前竣工要求的，可以实行提前竣工奖。 二、提前竣工的工程，必须达到下列标准。 （一）各类工程，均按照设计或建设单位与施工单位签订的施工合同规定的内容、技术要求，全部完工，经验收鉴定合格，达到正式交付使用的标准。 （二）住宅和其他非生产性房屋建筑，主体工程及其附属工程以及通风、电梯、室外管线、甬路等工程全部完工，水、暖、电、气、路俱通，达到使用标准。 （三）生产性（包括科研）房屋建筑，土建工程和水、暖、电、气、卫生、通气、室外管线工程以及属于房屋组成部分的生活间、控制室、操作室、烟囱、设备基础等工程，全部完工，达到具备交付安装工艺设备条件的标准。 （四）施工现场，按照《北京市人民政府关于加强建设工程施工现场管理的暂行规定》，清除干净。 （五）按照设计或施工合同的规定完成绿化任务。 三、实行提前竣工奖的建设工程，应由建设单位和工程承包单位在工程承包合同中明确规定确保工程质量的合理的工期（注明开工、竣工日期）和奖罚办法。合同规定的工期，合同当事人的任何一方不得任意变更。因客观原因需要缩短或延长工期，须由合同双方依法变更。 四、确定合理工期，应当以城乡建设环境保护部《建筑安装工程工期定额》、《北京市建筑安装工程工期定额的补充规定》和《北京市建筑安装工程工期定额实施细则》为依据。在国家和本市关于工程工期定额中未列项的工程，其工期由建设单位和工程承包单位协商确定，报市城乡建设委员会建筑安装市政工程定额管理处审批。 五、实行提前竣工奖的工程，其实际竣工日期比合同规定的峻工日期提前的，由建设单位从因提前竣工所获得的经济收益或节约的投资中向工程承包单位支付奖金；因工程承包单位的责任，致使实际竣工日期比合同规定的竣工日期拖延的，由工程承包单位从自有资金中向建设单位交纳罚金，罚金不得计入工程成本。 六、每提前（或拖延）一天竣工的奖（罚）金额不得超过工程预算造价的万分之二。奖罚金比例要对等，但总额不得超过工程预算造价的百分之三。