如何应对未按租赁合同履行的情况
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（一）关于租金支付的纠纷 1. 租赁双方可以协商一致,要么房客立即付清租金,要么房东同意延长支付时间。这种情况下不涉及租赁合同的其他方面。 2. 如果租金的支付存在拖欠,租赁双方可以协商解决,并且在解决支付问题的同时,也要就由此产生的违约责任问题进行划分责任,并继续履行租赁合同。 3. 如果租赁双方无法协商或者协商不成功,可以通过诉讼解除租赁合同,从而终止租赁关系。 （二）关于损害赔偿的纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷类似,主要是由侵权行为引起的,例如房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。 （三）其他方面的纠纷 除了上述的违约金和损害赔偿纠纷以及房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等纠纷外,房地产租赁还涉及到房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷,以及租赁合同未经登记导致承租人无法对抗第三人的纠纷等其他方面。
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疫情期间租赁合同可以继续履行，也可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。
租赁房屋被卖后是需要继续履行租赁合同的。根据买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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如何进行合同履行情况的审核？合同履行情况主要审查债务人是否按照合同的约定或法律的规定，全面、适当地完成合同义务。同时要审查合同主体是否合法，即审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
2021.03.03 293 -
疫情期间商业物业的租赁合同的履行如何进行疫情期间商业物业的租赁合同的履行的进行是如果政府管理部门为防治疫情，明令封闭、查封特定经营场所，在此种情况下，因为政府管理部门的明确规定，导致承租人无法继续使用上述租赁物业，该承租人可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力免责，免除相应
2021.02.23 119 -
应该如何履行租赁人的行使租赁物的义务出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。 根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的
2021.04.29 130
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承租人未按时履行房租合同，租赁合同终止后如何处理？
近年来,随着租房市场的日益火爆,越来越多的房东选择将房屋出租。然而,他们最担心的事情之一就是承租人无法按时支付租金,这可能导致他们无法收回租金。根据相关法律法规,出租人可以采取法律手段来维护自己的权益
2024-12-07 15,340 -
如何在合同期满后，房东未能按照租赁合同履行其租赁责任？
当房主违反租赁合同，租赁合同尚未到期时，即使房主愿意支付违约金，租户也有权拒绝离开并按照合同条款行事。如果原始房东确实违反了租赁协议，除了需承担约定的违约金外，还须承担由于违法行为导致的其它经济损失的
2024-12-31 15,340 -
针对债务人未按时履行债务的情况，应该如何处理？
根据《民法典》第五百四十六条，债权人转让权利时，需要通知债务人。可以口头或书面通知债务人。如果无法通知债务人，债权人可以通过挂号信邮寄给债务人，并在信中明确写明为债权转让通知。这可以说明债权人已经完成
2024-11-07 15,340 -
开发商如何应对土地购买方未能履行合同的情况
首先，当开发商未履行合同条款时，解决纠纷的的首选策略是与开发商进行协商。双方需明确指出对方未履行的合同条款，并提出合理的诉求。如果双方达成共识，可以签署书面协议。但如果协商未能达成一致，可以发出违约通
2024-11-21 15,340
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房屋租赁合同无效的情形根据相关法律规定，有以下情形之一的房屋租赁合同无效：1、签订房屋租赁合同的双方当事人，在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋租赁合同的内容或者形式违法
1,827 2022.04.17 -
01:16
合同履行的期限如何确定合同履行的期限的确定，需视情况而定： 1、合同履行的期限合同履行期限是指人履行合同义务和人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款，合同的履行期限一般应当在合同中予以约定，当事人应当在该履行期限内履行债务。如果当事人不在该履行期限内履行，则可
889 2022.12.11 -
01:12
融资租赁合同与租赁合同的区别融资租赁合同与租赁合同的区别有以下两点，分别是： 1、两者是否必须采取书面形式不同。融资租赁合同应采用书面形式，而租赁合同是租期超过六个月，才应采用书面形式； 2、两者的主体不同。租赁合同涉及的主体主要是出租人和承租人，而融资租赁合同涉及的
726 2023.08.10
