购买期房，需要了解如何确定房产证办理时间
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房产证办理时间的约定及违约责任： 在商品房买卖合同中，应依据合同约定来确定房产证的办理时间。如果合同中确实对办理房产证的期限进行了约定，开发商就应在合同约定的期限内协助买受人办理房屋产权证，否则将承担违约责任。 如果合同中未对办理产权证的期限进行约定，则适用法律规定的90天期限。即，对于商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的情况，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证；而对于商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的情况，自合同订立之日起90日内办理房产证。 根据我国相关法律规定，购房人应在交房入住的90天内办理房产证，否则将被视为违约。购房人可以向开发商寻求赔偿或协商解决方式。 如果购房合同中明确了一个房产证办理时间，那么一旦购房人签字确认，便以合同上的时间为准。在合同规定时间内办理好房产证都不算违约。但如果超过合同上的约定时间仍未办理好房产证，购房人可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，如果出卖人的原因导致买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任： 1. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 如果合同中未约定违约金或损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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没有区别，取决于开发商何时向房屋登记机构申请房屋初始登记，再是你何时申请房屋转移登记。期房等房屋竣工验收合格后，材料齐全，开发商申请初始登记，再办转移登记。现房材料齐全开发商直接申请办理初始登记，再办转移登记。
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
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