和房产法律问题
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“结婚与房产”就是男女双方在婚姻关系存续期间的房屋产权归属，随着生活水平的提高，尤其是在经济比较发达的地区，房产对于一个普通家庭来说可能是一生追求的目标。所以，房产的归属对男女双方都很重要，尤其是在夫妻关系结束的时候显得更为重要，因为这涉及到房产的分割问题。下面我就不同的情形，分别讲述房产的权利归属状态：第一，夫妻双方结婚后出资(包括贷款)取得房产证，则房屋权属为夫妻共同财产，无论房产证上是一个人的名字，还是双方的名字。第二，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，则房屋权属为夫妻一方婚前所有。第三，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，则房屋权属为婚前一方所有，而还贷的部分属于一方的婚前个人债务。根据最高院婚姻法的司法解释规定，一方婚前个人财产并不因为婚姻关系的存续而改变财产所有的状态。所以，既然一方婚前已经取得房产证，那么就是一方的婚前个人财产。第四，夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，此时房屋的产权归属是婚前个人所有还是婚后共有财产这个问题实际上是房产证的取得和房屋产权归属是否有关系从物权法上来说，房产证是法定的物权凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就一定是婚后财产，我们应该考虑一方婚前支付房款的比例若是支付的房款比例较大，那么应该视为一方的婚前个人财产，若是比例较小，应该视为共有财产。但是所谓的比例具体是多少，法律没有明确的规定，司法实践中还是要依靠法官的自由裁量。第五，父母参与出资购买的房屋是否为子女的共有财产根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定， (1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，这是婚前一方的个人财产，但另有约定除外; (2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，这就是夫妻双方共有的财产，但另有约定除外。
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房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:第一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。第三,单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。第四,单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。第五,因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。第六,因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
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房产阴阳合同的法律问题房产交易阴阳合同的法律问题有：阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内、一份对外。对外的一份一般以逃避国家税收等为目的，不属于双方真实的意思表示，应作无效处理。避税情节严重的，涉嫌逃税罪。
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1,112 2022.04.17 -
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以租代售合同法律效力问题以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
3,573 2022.04.17 -
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租房都需要问哪些问题租房需要问的问题有：1、家具是否齐全，维修义务由谁承担；2、房租的支付方式、支付时间；3、房子的水电煤是否已经结清；4、物业费收费标准以及物业费是否包含在房租里；5、押金付几押几；6、可否转租；7、合同期内是否会涨租金；8、租期内提前收回房
32,016 2022.04.15
