物业服务合同无效时有哪些后果？
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依据我国民法典的规定，物业服务合同无效的不受法律保护。 1、物业服务合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 2、物业服务合同被认定无效后，物业服务企业与业主之间的法律关系转化为不当得利之债，物业服务企业可以依照不当得利返还请求权要求业主返还不当得利，即返还物业服务的劳务价值。 风险提示：物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时，除了遵循签订一般合同时的注意事项外，还要注意以下方面： 为确保合同双方的权益，明确各目的责任、权利、义务，减少日后的纠纷，业主和物业管理企业在对合同进行谈判洽商时，要遵循“宜细不宜粗”的原则，即对合同的具体条款要进行细致的充分协商，取得一致。
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物业服务合同无效的，对双方自始不产生法律约束力，一方因此取得的财产应当及时返还给对方，因过错造成对方损失的，应当给予相应的损害赔偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
物业服务合同是一种规范物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系的合同。 物业服务有前期物业服务和物业管理服务。前期物业服务是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业进行管理的服务。
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2021.04.28 288 -
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2,553 2022.04.17
