买房交定金了，该如何退回来

根据我国法律规定，出以下情况外，不可退还定金： 一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。 二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。 三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。

一、根据规定买房子交了定金如何退？ 到了定金后卖家有违约行为的，可以要求卖家双倍退定金。 《民法典》 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。 二、房屋买卖定金合同应载明哪些基本内容？ 1、双方当事人的姓名、住所等基本信息； 2、主债权的标的； 3、定金的数额； 4、定金担保的范围； 5、定金的交付期限、方式、地点； 6、违约责任以及争议解决方式等。 三、房屋买卖定金合同满足哪些条件才有效？ 1、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。 2、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。 3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。 4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。 5、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。 四、房屋买卖定金返还纠纷申请仲裁的条件有哪些？ （一）有仲裁协议； （二）有具体的仲裁请求和事实、理由； （三）属于仲裁委员会的受理范围。 正常情况下买房子交了定金是不能退的，定金具有担保作用，对买卖双方都具有法律约束力，在交定金时一定要签订书面的定金合同，一旦发生违约行为，如果没有书面的定金合同，不能证明是定金的性质，对双方都非常不利。 通过上述文章中的内容，详细大家已经对根据规定买房子交了定金如何退？问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。