离婚的房子增值部分如何分割?
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离婚时房屋增值部分的分割方式分为以下两种情况而不同: 1、购房时,一方未对房子有任何贡献的,购房时,只有一方出资购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是个人财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 2、购房时,一方对房子有出资的,离婚时房屋增值部分如何分割,怎么分割? 如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。 也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。
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《民法典》规定离婚时房产增值部分,若是房产为一方婚前全款购买,则自然增值部分属于个人财产。其余情况下,若是双方没有另外的约定,增值部分属于共同财产,原则上应当平均分割。
1.如果房子属于夫妻共同财产的,离婚时房子涨价部分仍属于夫妻共同财产,离婚时应当由双方协商分割,协商不成的法院判决。 2.如果房子属于一方全款购买的,离婚时房子的涨价部分仍属于个人财产,离婚时如无特别约定,不予分割。 3.如果房子虽然属于一方所有,但是是用共同财产还贷的,对于房子的增值部分属于共同财产,离婚时应当由双方协商分割,协商不成的法院判决。
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