西安业主购买烂尾楼如何维权
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁烂尾楼的补偿方式包括以下三个方面：首先，根据被拆建筑物的构造和折旧程度进行分类，并以此为基础核算每平米金额进行补偿；其次，根据被拆迁户的临时安置条件进行区间划分，为其提供相应的人口每月补助；最后，奖励性补偿费用需由当地政府结合本地区实际情况及相关法规，依法确定。 根据条例第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予公平补偿，其中包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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尊敬的购房者朋友们，当您不幸购买到烂尾楼时，请不要慌张，我们为您提供了以下几种有效的维权途径：首先，假如开发商人未能依照合同规定的日期履行房屋交付义务，这便构成了违约行为。您有权根据购房合同中的相关条款，理性且合法地向开发商索取相应的违约金。通常情况下，购房合同中都会明确开发商逾期交付的违约责任以及具体的计算方法。若开发商逾期交房的期限较短，您可以选择按照逾期天数，每日向开发商追讨违约金；其次，倘若开发商逾期交付的期限已达到了合同所约定的一定程度，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未完成房屋交付，那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的请求，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并赔偿由此给您带来的经济损失。然而，需要注意的是，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即解除合同。因为一旦您选择了解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。
第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。 第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 第三步，向法院申请房屋保全。 第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。 楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。 第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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543 2022.05.13 -
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