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第一套房子是父母给买的,直接写我的名了。我没有过住房,想走

2022-10-30 15:21

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浙江在线咨询顾问团

2022-10-30回复

专业分析:

市属公积金限额80万。国管是104万,当然也可以评级,可以做高评,多贷一点,就算二套,主要以建委为主,公积金是认房不认贷,你有一套房在贷的话算二套,只能贷4层如果这套房子原件在建委备案了

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以,父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。 一、继承 继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。 但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。 第二个问题是继承的公正手续不全,那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。 二、赠与 赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。 三、买卖 买卖的方式干脆直接,不留麻烦。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。 选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女,每个人要根据自己的实际情况来考虑,比如是现在的限购政策,过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受首套房的优惠政策,或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题,所以,应该具体情况具体分析,综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。

张神兵律师

广东律参律师事务所

父母出钱购的房子,房产证写我的名字,产权归房产证所有人。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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