夫妻离婚时，关于房产的处理方式
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根据民法典第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。未经登记的,则不发生效力,但法律另有规定的除外。 关于房产的处理,如果房屋是由一方全款买房,并且登记在自己名下的,那么这被视为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。如果房屋是由一方全款买房,但是登记在双方名下的,那么这被视为夫妻共同财产。在这种情况下,离婚时需要协议处理。如果协议不成,法院会进行分割。 如果在登记前贷款买房,并且房子登记在一方名下,但用共同财产还贷,那么离婚时房产归登记方所有。婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。 夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都视为共同财产。 一方父母为子女购买的房屋,除非另有约定,否则属于个人财产。离婚时不予分割。但如果双方父母出资的,且房子全款买房,那么按出资比例,按份共有。在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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法律上关于离婚房产的处理方式如下：婚前一方支付全部房款并取得房产证，该财产属于付款人的个人财产，另一方无权要求分割该财产及其增值；婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权以个人名义登记的，视为个人财产，另一方无权分割；婚前共同出资买房或按揭买房，婚前或婚后取得房产证，房产证以一方名义登记的，房产属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。
婚内夫妻一方以赠与方式得到的房产，若是明确约定只赠与一方的，则该房屋原则上属于该方的个人财产，不属于夫妻共同财产。若是没有明确约定只赠与一方或者约定不明确的，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。
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