无法订立有效购房合同的具体内容
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1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 当事人一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签订的房地产买卖合同为无效合同。 2、以胁迫手段签订的房地产买卖合同。 当事人一方以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同为无效合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 当事人一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产买卖合同为无效合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同为无效合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的房地产买卖合同为无效合同。 6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。 双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房地产买卖合同为无效合同。 7、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。 当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。 8、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。 9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。 10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖合同。 11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产买卖合同。 12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
《合同法》 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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（一）非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。 （二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋； 2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有； 3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋； 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 （三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 （四）已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。
无效购房合同有以下具体情形：无民事行为能力人签订的；限制行为能力人未经法定代理人同意签订的；以欺诈签订的买卖合同；以胁迫手段签订的房屋买卖合同；乘人之危签订的合同；双方串通损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的。
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无效购房合同具体有些什么情况无效购房合同的具体情况： 1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同； 2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同； 3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同； 4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同； 5、乘人之危签订的经济合同； 6、双方恶意
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口头订立的合同有效吗口头订立的合同也能够具备法律上的效力，但是需要满足合同订立的条件。首先，订立口头的合同当事人应当是完全民事行为能力人，或者具有相应缔约能力的限制民事行为能力人。其次，口头合同所涉及的内容，不违反我国法律行政法规的强制性效力性规定，也没有违背
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