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法院虚假判决购房案的标准是如何的啊?

2022-07-28 19:00

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2022-07-28回复

专业分析:

法院认为,根据《商品房司法解释》第三条的规定,商品房的销售广告和宣传资料,原则上应认定为要约邀请,但对于宣传广告中的内容符合“商品房开发规划范围的房屋及相关设施所作说明和允诺具体确认”及“对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定确有重大影响”两个标准的,则应认定为要约。由于本案讼争的露天停车位、篮球场等设施并未在公寓小区建设规划红线图范围内,故某房地产公司在广告中所作的配套露天停车位、篮球场等设施的宣传内容不应视为涉案《商品房买卖合同》的要约,故某房地产公司辩称其所刊登的广告内容不能视为原被告双方签订的商品房买卖合同内容的意见,本院予以采纳。虽然某公寓小区规划范围内并未配备有露天停车位等配套设施,但某房地产公司为了商品房的销售,在广告宣传时对金山公寓小区内配备露天停车位、篮球场等配套设施进行明确具体的允诺,该允诺内容具体明确。结合公寓小区所处地理位置情况,某房地产公司关于上述配套设施的宣传内容对于商品房买卖合同的订立和房屋价格确有重大影响,该广告宣传内容已构成广告许诺。故某房地产公司广告宣传公寓小区内配备有露天停车位、篮球场的宣传为虚假宣传,对买受人造成一定的损失,已构成了欺诈。故某房地产公司应承担虚假宣传某公寓小区内配套有露天停车位等附属设施的相应责任。覃某、戚某请求某房地产公司补偿损失理由成立,法院予以支持。综上,法院作出如上判决。

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