购买房产时需要注意的步骤指南
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购房流程注意事项详解 购买房屋是人生大事,也是决定未来生活舒适程度的关键因素。因此,购房者需要全面了解购房知识,在购房过程中避免不必要的麻烦。 一、了解自身的收入和消费水平 在购房前,购房者应该了解自身的收入情况和消费水平,不要妄自菲薄或好高骛远。购房者应该明确自己的购房预算,选择适合自己预算的房屋和价格。 二、了解开发商的售楼资格 在选择开发商时,购房者应该了解开发商的售楼资格。开发商作为预售人,应当以书面方式向预购人明示下列事项: 1. 预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人 2. 商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件 3. 项目开发进度和竣工交付使用时间 4. 项目及其配套设施的平面示意图 5. 商品房的结构类型、户型、装修标准 6. 公共和公用建筑面积的分摊办法 7. 预售商品房的价格和付款办法 8. 商品房预售款的专用账户 9. 物业管理事项 10. 其他法律法规规定的相关事项。 如果开发商满足以上条件,说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等方面都较为规范,没有出现建工程抵押的情况,购房者可以放心与之谈判。 三、认清“内部认购”的真面目 许多开发商在楼盘预售前会搞内部认购,以造势和摸底。对于购房者来说,内部认购的价格相对较低,有一定的吸引力。但笔者认为,内部认购行为政府不认可,也没有归入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患: 1. 开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证。 2. 该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权。 3. 由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。 因此,购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。更多详细信息可登陆信息网了解。
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1、不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。 2、交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。 3、一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
购买二手房的步骤如下： 1、根据需求，与卖方交流，了解实际情况； 2、实地看房； 3、确定房屋后，起草购房合同； 4、签订合同，履行合同； 5、申报交易价格； 6、缴纳契税等税费； 7、办理房屋过户登记。
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