商品房认购协议中的定金是否可以退还？
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关于房产认购协议签署后所支付的预付款能否退还，具体取决于以下两种情况：首先，若买方未按认购协议约定的签约期限与地点履行相关事项，则可视为买方构成实质性的违约行为，此类情况下，所支付的预付款将无法得到退还；其次，若卖方未能在认购协议中承诺的时间范围内将相关房产出售给第三方，从而致使最终未能实现正式签约，那么这便构成了卖方法律意义上的违约责任，此时卖方应当向买方双倍返还预付款，以承担相应法律责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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商品房认购协议中的定金能否返还应该视情况而定：如果因买受人的原因导致商品房买卖合同没有签订的，定金不能退。如果因开发商原因导致商品房买卖合同没有签订的，开发商应当双倍返还定金。如果因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能签订的，开发商应将定金返还给买受人。
甲方；（物业管理有限公司） 乙方：（业主） 为了维护大厦各业主的权益，促进大厦的管理，现业主与物业管理公司达成以下协议： 一、业主已于年月日收到物业管理有限公司签订的《××住户手册》。 二、同意将来若将该物业产权转移（包括但不限于出售、转让、馈赠、遗赠或互易）时，需取得承让人在公证处签署此相同的承诺书，并在产权转移后一个月内将该份合约交管理公司，以确保该承让人遵守该管理公约及业主守则的规定，此外亦同意以书面通知发展商及管理者关于单元拥有人的变更及承让人的姓名，联络地址及其他有关资料。 三、本业主本公司完全同意和严格遵守本手册所载之各项内容并愿意与小区管理处通力合作，共同维护住宅小区的建设风貌及优美、整洁、宁静、安全的居住环境。如有违反愿按《××住户手册》中的要求，接受经济和行政处罚。 四、本合同一式两份，业主和管理处各执一份，自签字之日起具有法律效力。 业主房屋地址： 业主（委托人）签名： 管理单位盖章： 负责人签名： 年月日。
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如何在商品房认购协议中适用定金罚则商品房认购协议的效力如何认定定金罚则的适用我们认为在认购协议的效力及定金罚则的适用上，可以分为以下三种情况分别予以处理： 1、认购协议约定的内容与《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同应当具备的主要内容基本相同，应当适用《关于审
2024.06.11 22 -
认购房屋签订协议书还能否退定金一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内
2022.06.02 116 -
商品房预售协议中定金能退吗一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订
2022.03.04 22
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能否要求开发商返还商品房认购协议中的定金
一、房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在售房中的惯常做法。开发商为了能够顺利签订购房合同，一般都会在房屋
2023-07-21 15,340 -
已经在预售中通过认购的商品房定金还可以退吗
我们在购买商品房时，一般要求签订认购书、意向书等认购合同，同时要求我们支付一定金额，作为签订正式合同的保证。实践中，很多购房者在交付预付款时没有考虑周全，之后觉得房子不合心意，不想签订正式的购房合同的
2021-09-22 15,340 -
签订商品房认购协议，交了定金，退房时还能要回定金吗？
若合同约定的是“定金”，您单方违约时对方有权不返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵
2022-10-01 15,340 -
能否在认购协议书中申请退还定金？
关于认购协议中的定金问题,以下情况下该款项并不必定能够退还: - 在认购书签订后,定金支付方未能按照规定履行相关职责,此时定金将无法进行退还操作。 - 然而,如果定金接受方未能履行其所约定之债务,则
2024-11-21 15,340
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商品房定金纠纷可以退定金吗商品房定金纠纷 商品房定金纠纷中是否可以退定金，存在以下3种情形：1、如果商品房买卖合同签订后，买方违约拒绝履行合同购买房屋的，定金不退，由开发商没收。2、如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的，应当双倍退还定金。3、合同签订后，因为客
596 2022.04.17 -
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签了购房协议交了定金能退房吗购房者交了定金，签了购房协议，也是可以要求退房的，但是要具备一定的条件。定金缴纳之后，如果购买方违约的，无权要求开发商返还定金。如果是开发商违约在先，导致合同无法履行的，购房者可以要求解除合同并要求双倍返还定金。具体分析如下： 1、交了定金
762 2023.02.18 -
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认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,213 2022.05.18
