综合用地和商业用地的区别
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综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割,往往最终使用者为不同的单位、个人,例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况,可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况,由于不同用途界限清楚,可分别属于不同的使用者,为保证各使用者的合法权益,一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
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商服用地和商业用地的区别如下:使用范围不同;使用途径不同;商服用地包括商业用地、商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地;商业用地指的是规划部门按照城镇规划署规定,使用中的地块的用地性质是商业性质的,土地所有权只有40年,区别与宅基地的使用所有权的70年;商服用地的使用年限是活动的,并且二者的施行在不同的区存在差异。
根据国家相关法律法规的规定可知,住宅用地和商业用地的区别在于以下内容:使用年限不一样,商业用地使用年限是40年,住宅用地是70年;土地性质不一样,商业用地性质一般为用于娱乐、商业的商业用地,而普通住宅的土地性质为一般为居住的住宅用地。生活费用成本不一样。而且住宅用地是可以落户的,住宅用地期满自动续期,商业用地不行。
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