土地开发商违法侵占的处理方式
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依据开发商所提供的土地使用年限长短不同,可以与开发商协商降低房价,或者以对房屋性质存在重大误解为由,向法院申请撤销预订协议,收回定金。因此,在购买房屋时,应该注意房屋所占土地的用途以及土地剩余的使用年限,以避免由于土地使用年限过短而造成的经济上不必要的损失。 土地所有权属于国家,开发商通过受让或转让方式获得了一定年限的土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条,居住用地的最高年限为70年,办公用地的最高年限为50年,商业用地的最高年限为40年。 如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地,应该在届满前一年申请续期,如果没有申请续期或申请续期未获批准,土地使用权将由国家无偿收回,土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此,购房者所购买的房屋所占土地的使用年限,为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限。这个剩余年限的长短会直接影响购房者对房屋本身的使用,也会影响到房屋价格。
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国土部门对违法用地的处理方式是：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。
据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。 土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条）。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得，因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。
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开发商强占土地该如何办据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
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