南京二手房买卖中登记机关应当向房屋买卖者申请房屋产权证的办理？
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⑴受理登记申请。登记机关自受理之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知申请人。⑵权属审核。权属审核主要是审核查阅产籍资料、申请人提交的证件，核实房屋权属来源等。一般采用初审、复审和审批的方法。对一部分房屋权属的确定，可以视情况采用更简捷的方法。⑶公告。公告不是必经程序，对于可能有产权异议的申请，登记机关认为有必要时进行公告。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告。⑷经过6个月无异议的可予以补发权属证书核准登记、颁发房屋权属证书。
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分两种情况： 1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大 2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
二手房买卖流程如下：1、看房。买方了解房屋现状及产权状况；2、查验产权。双方到国土部门查验房屋是否合法；3、签署合同。双方签订一式三份的房屋买卖合同；4、审查；5、资金监管及贷款申请；6、立契；7、缴纳税费；8、房屋过户；9、银行放款；10、房屋、物业交接。
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