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划拨土地和房屋是否可以进行交易?

2024-11-18 10:42

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2024-11-18回复

专业分析:

在国有划拨土地上建造的房屋具有进行交易的资格。 对于房屋转让方,必须先向具有审批权限的各级人民政府土地管理部门提交书面申请,获得批准后,再前往土地所在地市、县级土地管理部门办理土地使用权出让手续。在办理过程中,需按照相关规定缴纳土地使用权出让金,最后才能取得具有法律效力的不动产所有权证,从而开展合法的房产交易活动。 根据《土地管理法》第六十三条和第六十一条的规定,如果县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理的工作,可以制作、颁发统一的房地产权证书,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更分别载入房地产权证书。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 沿革

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