房子能追回吗？
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买房是一件重要的事情，但由于某些原因，实际出资人与产权人不一致，也就是“借名买房”。借名买房存在法律风险，一旦发生纠纷，出资人能否要回自己的房子呢？ 一般情况下，出资人并不能要回房子。权利人是一个法律术语，与“义务人”相对应，指的是依法享有某物品所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权。当义务人违反法律要求其承担的义务时，权利人还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的保护权。 另外，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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如果房子已经过户了，这时候产权的归属已经发生了转移，法院难以要回来。如果采取的是赠予的方式，也签订了赠予的协议，但是有一方出现了违约或者违反了合同的约定，按照法院的判决，可以依法收回已经过户的房产。
房子卖了只写合同还未过户能要回，但需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。
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1,440 2022.04.17 -
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