小产权房业主过世后房产处理问题
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在我国，有一种房地产被称为“小产权房”。这类房屋是在农村集体土地上建造的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋被称为“乡产权房”。 需要注意的是，小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2023年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。因此，对于想购买小产权房的人而言，需要注意相关法律规定，以免产生法律风险。
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一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。 1、所需手续； 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 2、过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳 （6）房屋产权登记费： 80．00元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请（二）受理（三）审核（四）记载于登记簿（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
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