转租合同需要注意哪些问题
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一、检查房屋转租合同的条款内容 (一)必备条款 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提终止合约情况做出约定。 (二)转租合同的限制情形 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。二、检查转租合同的期限 1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明； (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明； (3)房屋租赁合同。以上便是转租合同注意什么的相关内容
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合同转让应注意以下四点：1、查看所转让合同是否具备相关条款是否约定清楚；2、注意所转让合同中关于权利义务条款、违约责任条款，查看是否公平，以防后期发生纠纷；3、如果可能，进行公正以明确合同效力；4、核实转让方身份等信息。
转租房屋应当注意的问题是：注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。
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转租房屋需要注意哪些问题转租房屋需要注意的问题有：转租房屋须经出租人同意；房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
2021.02.06 171 -
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2021.02.06 199 -
签租房合同需要注意哪些问题？房屋租赁合同应注意的事项有： 1、出租人是否具有相应的民事行为能力； 2、出租人是否是房屋的所有人； 3、出租人是否具有产权证明； 4、租赁合同的条款是否完备和公平。
2021.03.03 158
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签转租合同需要注意哪些问题？
一、检查房屋转租合同的条款内容 (一)必备条款 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、
2022-05-05 15,340 -
转租合同的需要注意哪些问题
在签订房屋转租合同时，应该注意的事项有： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、大房东的同意书； 2、办理登记备案手续，需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人
2021-09-28 15,340 -
转租需要注意哪些问题
房屋转租应注意以下问题。1、租赁合同未约定可以转租的，承租人不得转租。如果承租人擅自转租，出租人可以解除与承租人的租赁合同。2、租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同，最长不得超过20年，超过20年
2021-11-01 15,340 -
签转租合同要注意哪些问题
一、检查房屋转租合同的条款内容 (一)必备条款 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、
2022-04-19 15,340
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733 2022.09.21 -
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