买卖二手房时遇到有贷款的房屋买卖者要怎么办？需要注意哪些问题？
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对于目前一些正在转接中或即将进行转让的二手房，为了避免以后一些不必要的纠纷。应分以下几种情况来注意相关问题，具体为： 1、上家有贷款而下家没有贷款的，可以由中介公司帮忙联系银行，上家可以通过尽快还清银行贷款使房屋过户。虽然由此会给上家带来因提前还贷而需支付的违约金，但相比增加的营业税带来的麻烦会更加合算。这种情况的整个操作过程大约需要两周的时间。 2、上家有贷款的，下家因为缺少资金而需要贷款的，这种情况会比较棘手，因为下家到银行申请贷款的过程时间会比较长，银行会对下家的个人信用程度进行全面的检测和审核。而这个过程需要的时间一般会是两到三周，但同时上家必须在这个期间还清贷款。如果上下家错开了这个时间段。 3、上家没有贷款，而下家无贷款的，这是二手房转让最理想的状态，上下家都不必为贷款问题而分忧。中介公司基本上都会协助双方尽快完成转交手续，如果上下家对成交价没有什么异议，一般只需要一天时间就可以完成所有手续。所以这种状态下的上下家双方都还可以有一些斡旋的余地。但由于目前办理过户手续的人很多，这种情况下的上下家也切莫错过最佳过户时期。 4、上家无贷款，而下家有贷款的，只要不是下家恶意压低价格，这种情况一般中介公司会在两周左右帮助上下家完成交易。
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买卖二手房有哪些需要注意的问题二手房买卖应注意的事项是：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。
2021.04.11 155 -
买卖二手房要注意哪些问题在签订二手房买卖的时候，一定要注意合同里是否有《城市房地产转让管理规定》规定的不可以转让的情形，在房产交易中，任何一个卖方都希望尽快拿到全部房款，尤其是那些准备通过卖房改善住房需求者，其在卖房的同时还往往在买房，急着卖了房后去交购房款。
2020.09.20 271 -
二手房买卖要注意哪些问题（1）签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。 （2）查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签
2020.08.16 233
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二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢
一、二手房买卖需要注意的问题：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将
2022-01-24 15,340 -
买卖二手房贷款需要注意哪些问题
二手房贷要注意哪些问题 (一)选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、
2022-04-22 15,340 -
买卖二手房时会遇到买卖合同陷阱怎么办, 买卖二手房要注意哪些问题
二手房合同陷阱共有人的同意。要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。3、卖房者只是使用权人。只要卖房人未取得完
2022-02-26 15,340 -
买卖二手房时，需要注意哪些问题
二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后，不
2022-05-07 15,340
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00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
749 2022.05.18 -
01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,886 2021.04.25 -
00:51
商品房买卖注意哪些问题购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的
692 2023.01.04
