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买房银行审批通过需要多久

2022-10-29 11:30

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山东在线咨询顾问团

2022-10-29回复

专业分析:

在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长;办理按揭贷款申请;签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售一般需要22-25个工作日放款,银行为防范贷款风险、年期、利率;办理抵押登记、保险、销售合同》。办理按揭买房贷款的流程:选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额,要求购房者申请人寿、还款方式及其他权利义务;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户、财产保险;开立专门还款账户,作为购房者的购房款

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二手房贷款审批时间一般从申请到通过申请只需要最多15个工作日。但是拨款需要一个月到二个月的时间。二手房办理住房贷款需要准备材料及流程: 1、房公积金贷款申请审批表”3份,住房公积金管理中心现场填写。 2、双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。 3、屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的,需提供其同意出售的书面证明原件3份。 4、房屋的权属证书,即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋,要提供《房屋共有权证》原件及5份复印件。 5、购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。 6、抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的,还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。 7、保证担保的,需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。 特别提醒的是买卖二手房需要注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。 7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确

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