购买二手房时，买家需要申请贷款吗？卖家是否也需要一起去银行？

二手房按揭贷款的办理是必不可少的重要环节，在此过程中需要特别注意的是，当事人双方务必同时出席以保证手续完备。以下是二手房按揭贷款的详细流程：首先，提出申请并递交相关材料。买卖双方应该携带齐全所有必要的证件和证明文件，亲自前往银行柜台。领取并如实填写二手房个人借款申请表之后，将其提交给在职员工进行审查。在此过程中，负责职员将会针对所提交的材料进行初步的评估，并给出适当的贷款大致额度及年限建议。接下来，双方商定具体日期，等待银行联络指派的房地产评估机构去验房并对此进行评估。其次，进行评估工作。房地产评估机构根据双方约定的时间，前往待售房产所在地进行全面评估操作。完成评估任务并得到满意结果后，该机构将为银行提供一份详细的评估报告。在此环节中，所需时间会因约定情况有所不同，但一般而言，3至5个工作日便可完成。交易方需要承担500元的评估费用。最后，等待银行审批授信。银行将对贷款申请人的资历背景进行严谨的审核。在满足所有标准后，银行会依据房屋评估价值以及贷款人的资质来确定贷款额度、贷款期限等方面的决策。审批过程通常需要5个工作日，不过，在特殊情况下如民生银行中关村支行与贷款审批部门共用同一办公地，报批速度会加快，每笔业务的审批时间均可控制在1至2天内完成。

购买二手房的也可以向银行申请按揭贷款。很多类型的房产在购买的时候都是可以向银行申请按揭贷款的，换言之即使是购买二手房也是可以申请贷款。只不过在向银行提出了申请之后，若发现并不满足贷款条件的话，那最终自然也是不会批准贷款的。 买二手房贷款办理流程主要有以下几个： 1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10.借款人按月还款； 11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。