租了一间烂尾楼门面,合同是五年,我租一年不租,合同有效吗
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租了一间烂尾楼门面,合同是五年,提问者租一年不租,合同是否有效就要看租借的此楼门面时,中介或者业主是否出示了国家颁发的《房屋产权证》或者《不动产权证书》的(应该在租赁合同上也写有《房屋产权证》或者《不动产权证书》号码的),如果是的那么合同是有效的,提问者的租赁合同五年,如果租一年不租的,就是违约需要依据租赁合同支付违约金;如果对方(中介或者业主)在租赁当时就没有出具《房屋产权证》或者《不动产权证书》的,那么就是欺瞒行为。依据《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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租赁一年期限的合同租客半年就不租了属于租客一方违约。租客一方违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,但是一般来说租赁合同无法继续履行的可以解除合同并赔偿损失。
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门面转租合同怎么写才有效
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