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是买临深商品房,还是买深圳小产权房

2023-09-28 00:08

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2023-09-28回复

专业分析:

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

首先,作为一名法律工作者,我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房,各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下,第一,小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说,房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可,建设许可,开发许可。完全是没有产权的房屋,购房者的权益很难获得保证。在将来,政府的治理越来越严格的情况下,很有可能会对小产权房进行处理,那这种处理我们现在不能进行评价,当然,也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是,在这里,作为一个法律问题,作为一个律师来说,我们不建议您购买小产权房,因为它在法律上是没有保证的。

沈培亮律师

安徽皖大律师事务所

深圳小产权房是不建议的,小产权房的概念只是一个伪概念,是并不存在的。换句话说,小产权房的建筑实际上是违法的。小产权房屋的建设通常情况下,开发商都未取得规划许可、建设许可、开发许可。购买小产权房是很难保障购房者的权益。

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