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业主委员会成立条件有哪些?

2021-10-28 10:22

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2021-10-28回复

专业分析:

说到业主委员会,大家肯定都很熟悉。或多或少成立并参加过业主委员会,主要是指由物业管理区域内的业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主的意愿和要求,监督物业管理公司的管理和运营的民间组织。那么业主委员会的成立条件是什么呢?成立业主委员会的条件:1。物业交付使用的建筑面积达到50%以上。2、物业交付使用的建筑面积达到30%以上,不足50%,使用一年以上的。筹备小组进行筹备工作:1。筹备小组批准成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将所有业主名单、联系地址、联系电话等材料上报街道办事处;街道办事处收到相关材料后5日内将上述材料交给筹备小组。2、筹备小组自成立之日起30日内拟定《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)明显位置张贴公告,征求业主意见。三、筹备小组组织各楼业主通过自荐或推荐的方式生成业主委员会候选人。

法律依据:

《物业管理条例》第十条规定 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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业主可以设立业主大会,选举业主委员会。一般来说,首次成立业主委员会,只要满足以下任一条件,便可选举产生业主委员会: 1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的。 3、首批物业费交满3年以上的。现实情况中不排除开发商资债务危机的,在开发完首批项目之后,无力开发其他批次,但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件,同样是可以申请成立的。

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