补缴土地使用权出让金的标准是什么,补缴土地使用权出让金如何计算
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土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的,受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。 补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的,它相当于外商投资企业5年的土地使用费,其具体计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。 其中,容积率系数在1.8以内(包括1.8)的,按100%计算;超过l.8的部分,按50%计算。 土地使用权出让金=土地面积(20)X 5年土地使用费(二级土地住宅为每年 100元/平方米)X容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6 土地使用权出让金=20 x 5 x 100[1+(6-1.8)/2]=31000(元) 如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使用权出让金。
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一般国务院会根据国民经济与社会发展需要,将其进行多方使用,例如:《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》,而且每个城市也有可能有不同的变化。
通过出让取得土地使用权的税费是:增值税、城市维护建设税、印花税税率一般为5%;教育费附加、契税税率一般为3%;企业所得税税率一般为25%;并以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额计算土地增值额按照累进税率征收土地增值税。
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2022-03-26 15,340 -
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