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小产权住宅可以遗赠吗

2022-08-04 15:51

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2022-08-04回复

专业分析:

《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定:“参加农村集体经济组织的劳动者,有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山”。在宪法的第十条中也清楚的写着:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”根据以上法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,也可以买卖,但是这种买卖不是商品房买卖。小产权房与商品房主要的区别在交易上,小产权房的交易就是一般的民事交易行为,受到法律保护,但是由于不具备商品房交易的法定要件这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的保护,在有些地方小产权房只要补交土地出让金就可以上市作为商品房交易。

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章法律师

广东律参律师事务所

小产权房本身不违法。如果是在没有得到有关部门的审批,没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,进行非法建设然后进行销售小产权房的,这种销售行为是违法的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。

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