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抵债房应该怎么样办房产证

2022-08-31 10:59

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2022-08-31回复

专业分析:

抵债房,是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己所有的房屋作价支付给,由债权人上市出售的房屋,但并不包括开发商抵押给银行的房屋。抵债房能否需要判断抵债房本身是否具有瑕疵,若建设抵债房的开发商没有办理土地和产权登记,或者房屋属于小产权房等情形,这种抵债房是不能办理房产证的。若抵债房本身没有权利瑕疵的,可以有两种方式办理过户。第一,先将房屋作为抵押物到交易中心办理抵押登记。然后债权人与双方至处办理一个具有强制执行效力的文书,当债权到期后,可直接向法院申请强制执行,在执行过程中行使抵押权,变卖房屋,办理过户手续。第二,债权到期后,债权人直接向法院起诉,判决后,直接申请执行,在执行过程中行使抵押权,变卖房屋,办理过户手续。

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