签订二手房买卖合同后因政策变化而无法履行的, 什么时候可以起诉?
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诉讼的难度在于，合同中没有明确政策如果变化该怎么办，只说了“待免除全额营业税后办理过户”。下家当然可以说什么时候免营业税了什么时候过户，合同中并没说合同所依据的必须是当时的政策，何况国家关于房地产方面的政策变动本来就很频繁，可能对你有利也可能对你不利，你们双方在签订合同时都是明知这一点的，因此对于政策变化所产生的风险也应该是早有准备的，现在政策变动对你不利了就来要求变更或者撤销原合同，那不是好处全让你占了吗？现在按照原合同仍然可以履行，就是时间拖后了3年，而不是事实上不可能履行，法院如要撤销或者变更原合同，也将面临相当的压力。 我建议你先委托律师和下家多协商几次，多提出几个方案，双赢的办法不是没有，但是要花时间和精力才想得到。如果实在不行那也只有法庭见了，打起官司来我们也不是完全劣势，而且是在浦东新区法院，呵呵
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预约合同一般先于本约合同而签署，而签署本约合同书，预约合同的法律关系将会终止。二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时间。
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被胁迫签订买卖合同什么时候可以起诉被胁迫签订的买卖合同，要想撤销，必须在胁迫行为终止之日起一年之内起诉。《民法总则》第一百五十条：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条有下列情形
2020.01.26 149 -
我的二手房未签订买卖合同是否可以起诉二手房签了合同买房不想买了属于违约，要赔违约金。买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2021.01.08 310 -
合同因政策变化而违约怎么解决因不可抗力因素造成合同无法履行的，违约人可以免除违约责任，而政策原因是不可抗力的一种。不可抗力解释为：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力条款中主要包括以下几种情形： 1、自然灾害、如台风、冰雹、地震、海啸、洪水、火山爆发、山体
2021.04.22 346
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合同因政策变动无法履行
因为合同中约定了“若因政策变动和不可抗力因素而导致该合同不能正常履行，属于免责条款，本合同自行作废，买、卖方相互返还证件和钱款”，那么8月1日起开始征收个人所得税就属于政策变动，06年5月还没有这个政
2022-01-25 15,340 -
什么时候可以办理二手房买卖合同的签订手续
一般来讲，依法成立的合同，二手房买卖合同自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数
2022-05-02 15,340 -
二手房买卖因限购政策不能履行合同而终止合同的，中介是否一定胜诉
1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。 2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。 3，中介没有审查购房资格
2022-01-12 15,340 -
二手房买卖合同签订后是什么时候生效
一般来讲，依法成立的合同，二手房买卖合同自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数
2022-04-18 15,340
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01:41
二手房买卖合同纠纷如何起诉因二手房买卖合同纠纷起诉的，属于因为不动产纠纷提起的诉讼，按民事诉讼法专属管辖的规定，应由不动产所在地的人民法院管辖，应向不动产所在地的人民法院提交起诉材料。起诉时提交的起诉材料主要包括：1、起诉状。2、原告和被告的身份材料。3、证据清单和
998 2022.04.17 -
01:02
二胎政策什么时候开始实行的二胎政策是在2016年1月1日开始实行的。二胎开放时间是在2016年。2015年12月全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，全面二孩将于2016年1月1日开始正式实施。在2011年，双独二胎的政策已经覆盖全国。但因为劳动力短缺、独
45,495 2022.05.11 -
01:39
买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,475 2022.04.17
