商品房拆迁租赁
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关于房屋拆迁租房问题,只有合法承租人才能够获得一定的补偿。当拆迁是不可抗拒的因素发生时,签订合同时要规定相应的协议,以便能够获得补偿。 拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要,对相关房屋进行拆迁补偿,拆迁工作由地方政府委托相关单位办理,政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告。被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理。如果协商不成,可以提起诉讼,要求法院予以裁决。 拆迁补偿的标准,公租房按私有产权房的90%补偿。也可以按被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。 货币补偿,在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。 承租人成为拆迁关系中合法的承租人,需要满足以下两个条件: (1)房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同。当然,如果有一份书面的房屋租赁合同会更好。 (2)合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的,房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%,房屋承租人取得房屋补偿款的80,按照25平方米、30平方米保底计算。
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商铺拆迁应当补偿租户替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。
拆迁补偿方式： 1．货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2．产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3．结合型补偿，顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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