合肥应该如何办理房产抵押贷款

一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件： 1．借款人持有效身份证件； 2．借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金； 3．借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； 4．能够提供银行认可的担保； 5．借款人在银行开立存款帐户； 6．银行规定的其他条件。 二、按揭房二次抵押贷款所需材料： 1、借款申请书（一式两份）； 2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）； 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明； 4、或意向书原件及复印件（各一份）； 5、房产的评估报告书； 6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。 三、按揭房二次抵押贷款的流程： 1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2．向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5．银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 6．借款人按期偿还贷款。 四、按揭房二次抵押贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80； 五、按揭房二次抵押贷款期限：一般最长不超过30年。 六、按揭房二次抵押贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为 4．77；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为 5．04（按各地政府实际情况定）。

一般情况下，采购合同抵押贷款流程和银行抵押贷款流程差不多： 1、申请人准备资料向银行申请贷款。 2、银行受理购销合同抵押贷款。 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 5、银行审批通过后，办理房产抵押。 6、银行取得他项权利证后进行放款。 7、银行贷后管理。