拆迁补偿的经济适用房应该怎么交土地出让金

一、经济适用房土地出让金是如何计算的 1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价－原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50％； 2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交； 3、附房、阁楼需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价－原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。 二、经济适用房出售需要缴纳土地出让金吗 居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。 三、经济适用房土地出让金有哪些计算依据 经济解困房在达到规定年份后上市交易的，在缴纳上述土地出让金后，另需补缴原政府给予的补贴资金。 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

在支付了相应的土地出让金后，尽管经济适用房不再被视为普通商品住宅，然而，只有当其使用期限长达五年后，具备了房地产权属证书，该类房屋才能转变为合法的商品房。对于经济适用住房这一概念，可以简洁地称之为“经适房”或“国宅”。它主要是由我国政府投资扶持的一种兼具经济效益和适用性能的社会保障型住房。之所以被称为经济适用，原因在于这类住房的售价相较于同时期的市场价格而言较为适中，能够适应中等以及低收入家庭的承受能力。而所谓的适用性，则是指在房屋的建设标准上不得有所削减或者降低，必须达到一定的使用效果。与世界上众多国家类似，经济适用房是我国政府为了解决低收入群体的住房问题而制定的一项政策性措施，另外一种以租赁为主的国宅政策则被称为廉租房。