能否对抵押房屋进行确权登记？
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在拥有这套房子之后,可以将其进行转卖、出租或者抵押以获得贷款。对于有贷款抵押的房子,是否可以直接提起确权之诉呢? 在以下几种情况下,当事人不能提起确权之诉: 1. 房屋买卖合同签订后,出卖人拒绝办理房产过户手续,买受人不能提起确权之诉。 根据法律规定,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有。 2. 房产被法院查封之后,当事人不能提起确权之诉。 这种情况下,应中止审理。但如果请求确权的财产被处置,应该撤销待确权的案件。另外,对于不服执行异议裁定,不宜允许当事人另案确权。案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的,非执行法院应不予受理,已经受理的应中止或撤销。 3. 对于诉讼中,尚未取得房屋产权证书的,有碍判决房屋所有权归属。 在当事人不能提起确权之诉的几种情况中,并没有规定由抵押的房子是不可以提起的。所以说只要自己取得了房屋所有权证,又不是查封的话,就可以提起确权之诉。
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房屋抵押不登记没有效。根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。 《民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。
为保护购房者合法权益，购房者与开发商签订买卖房屋的协议后，可以约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，没有经过预告登记的权利人即购房者同意，以该房屋抵押的，不发生物权效力。 【法条依据】 《民法典》第二百二十一条第一款当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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1,525 2022.04.17 -
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1,475 2022.04.17
