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房屋预售的条件有哪些呢?法律怎样规定的

2022-07-15 10:17

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2022-07-15回复

专业分析:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是: 1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4.同金融机构已经签订商品房预售款协议。 5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3.取得商品房的建设工程规划许可证4.取得商品房的建设工程施工许可证5.商品房建设安装工程的总已经完成25以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格 6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划 7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款协议

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