农村宅基地转让的具体操作规程

农村宅基地土地转让协议 甲方（转让方）：身份证号码： 乙方（受让方）：身份证号码： 根据责任分清、自愿有偿的原则，甲、乙双方经过充分的协商，就甲方将其宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权转让给乙方达成以下协议，双方共同遵守。 一、宅基地坐落、面积 1. 甲方将位于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地的登记面积共＿＿＿＿＿＿平方米。具体位置为东至＿＿＿＿＿＿＿、南至＿＿＿＿＿＿＿、西至＿＿＿＿＿＿＿、北至＿＿＿＿＿＿＿。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有宅基地的一切建设设施及水电户口等，终身归乙方享有。 2. 甲方确认该宅基地手续真实、来源合法、权属清楚、四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，甲方负责全部赔偿，给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。 二、保证协议内容真实、合法、有效，无任何附加条件或附带条件。 三、转让价格及付款方式 1. 该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。 2. 乙方应在本协议签署后＿＿＿＿＿＿＿日内向甲方支付人民币＿＿＿＿＿＿＿元作为预付款，用于确保甲方完成相关手续并交付宅基地。 四、宅基地交付及房产归属 1. 乙方应在本协议签署后＿＿＿＿＿＿＿日内，将土地使用权证及房产证办理到乙方名下。 2. 乙方负责在该宅基地上建造房屋，并承担建房手续及所涉费用。房屋建成后，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 3. 房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将房屋过户至乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 4. 若乙方未按时办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。 五、违约责任 1. 若乙方反悔，应向甲方全额退还预付款＿＿＿＿＿＿＿万元，并偿付违约金＿＿＿＿＿＿＿万元。如造成甲方损失，甲方还应赔偿甲方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。 2. 若甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。 六、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 甲方（转让方）：身份证号码： 乙方（受让方）：身份证号码： 公证人（见证人）：身份证号码： 签订日期：__________