开发商违约责任如何计算与确定

遵守合同约定的条件，若开发商出现违约行为，需承担相应的违约责任。这种责任主要表现在两个方面：一是按照合同约定，要求其支付拖欠的违约金；二是因违约造成的直接经济损失的赔偿。然而，这两者只能选择主张其中一个，无法共同获得双倍赔偿。关于违约金的数额，应参考合同条款中的既定数值。法律规定，违约金金额不得超过合同交易总额的30%，超过部分无效。如果违约金约定过高，开发商有权提出适度削减。在合同中存在有效违约条款的情况下，你可以依据合同进行申诉；反之，如无具体违约金规定，你只能寻求直接经济损失的赔偿。关于直接经济损失，你有义务提供证据证明所受损失事项及其金额。遵循“谁主张谁举证”的原则，只要你能列出损失项目及金额，企业就会认可你的申诉。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。