土地增值税的计算公式

土地增值税是指转让国有土地使用权。地上的建筑物及其附着物，获得收入的公司和个人。在此期间可以获得一定金额的利润，但也向国家支付一部分土地增值税。土地增值税计算方法计算土地增值税的公式为土地增值税＝增值税×税率1、公式中的增值税是纳税人转让房地产的收入减去项目金额后的馀额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入．实物收入和其他收入。计算增值扣除项目：⑶取得土地使用权支付的金额⑶开发土地的成本、费用⑶新建住宅和辅助设施的成本、费用、旧住宅和建筑物的评价（⑴转让房地产相关税金）财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％．未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％．未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上述四级超额纳税率，各级增值额未超过扣除项目金额的比例，包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可以用以下简单的算法计算土地增值税的税额，根据增值乘以适用的税率减去扣除项目的金额乘以速度计算扣除系数的简单方法计算。具体公式如下：⑴增值未超过扣除项目金额的50％的土地增值税金额＝增值×30％的增值×超过扣除项目金额的50％，超过100％的土地增值税金额＝增值×40％－扣除项目金额×5％的增值超过扣除项目金额的100％，超过扣除项目金额的200％的土地增值税金额×50％－扣除项目金额＝增值×5％，超过扣除项目金额的增值×5％。土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减去中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。1、转让土地使用权和销售新住宅和辅助设施应纳税金额的计算步骤：⑴增值金额转让房地产收入－扣除项目金额⑶增值金额与扣除项目的比例＝增值金额／扣除项目金额＊100％⑶土地增值税金额＝增值金额＊适用税金额－扣除项目金额＊计算扣除项目金额＊计算扣除项目金额2、销售旧住宅应纳税金额的计算步骤：⑶评价价金额＝重置成本＊成本金额＊收集扣除项目金额计算增值金额＝增值金额／扣除项目金额＊100％⑶根据增值率确定适用税金额的计算步骤：⑴应纳税金额＝适用税金额＝适用税金额＝适用税金额＊减除项目金额＝增值金额。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条 　　计算增值额的扣除项目： 　　（一）取得土地使用权所支付的金额； 　　（二）开发土地的成本、费用； 　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（四）与转让房地产有关的税金； 　　（五）财政部规定的其他扣除项目。