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房产抵押中租赁有效吗

2022-10-30 16:13

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山西在线咨询顾问团

2022-10-30回复

专业分析:

然后三年前我在某私人单位。注意:这份合同没有公证。唯一合同里加了一个限制条款,还需要他同意,并按照市场价把阁楼那份钱给他,我还和银行抵押贷了点款,老板因为某些原因赠送给我住房一套。一开始我们双发签订了一份赠与合同,由于我怕麻烦,就和老板直接办理了买卖合同过户。所有税费都是我出的。然后顺利的,房子过户给了我,拿到了房产证,我老板有居住权,我们去了房产交易所,而且如果我要卖,内容就是我在他单位工作,价格差不多正好是我那阁楼钱,表现良好,奖励住房一套:赠送的房子有个阁楼。中途我还借了几万块给我那老板

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已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束。

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