7月全国首套房贷款平均利率4.99%
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对于购房者而言，连连上涨的房贷利率，令购房成本显著增加。据融360数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67，相当于基准利率1.157倍，同比上涨13.63。 8月9日，多家媒体报道，部分国有银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。在此情况下，其他城市是否会跟进也引发关注。市场人士认为，未来房贷利率总体仍将以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况，但整体利率增速或将减缓，保持稳定微涨的概率较大。 首套房贷上浮25以上银行增多 7月，全国首套房贷款平均利率为4.99，而12个月后，这一数据已上升至5.67，涨幅达13.63。 据融360监测数据，7月全国533家银行分(支)行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10，较上月减少23家173家银行首套执行基准利率上浮15，较上月增加9家115家银行首套执行基准利率上浮20，较上月减少1家28家银行首套执行基准利率上浮25，较上月增加3家25家银行首套执行基准利率上浮30，较上月增加9家。“执行基准上浮25及以上银行数增多，另有4家银行首套执行上浮30-40。” 具体来看，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.234倍工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7水平，较6月小幅增加。 二套房方面，7月全国二套房贷款平均利率为6.03，35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷利率执行基准上浮10、基准上浮15、基准上浮20的银行数均有所减少，但有213家银行执行基准利率上浮20以上，较上月增加22家。
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（一）不同期限的贷款利率 （1）在一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%； （2）一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%； （3）五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。 （二）个人公积金贷款 （1）五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%； （2）五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。但是不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
绝大多数银行首套房贷款利率目前相对默契地保持在上浮10%至15%的水平，较此前回调明显。 毕竟各家银行的情况不同，客户本身的征信情况、还款能力等条件也不一样，嘉兴楼市相关业内人士建议，对于想要买房办贷款的客户来说； 可以先去问问心仪楼盘的合作银行是哪几家，是不是可以允许自己自由选择贷款银行，然后再去看看，自己能否享受这家银行相应的房贷利率优惠政策。 以首套房贷款100万元为例，若以往房贷利率是上浮25%，房贷利率则为6.125%，以按揭30年等额本息计算，月均还款为6076元，还款总额为218.7万元； 若房贷利率下调为上浮10%，房贷利率则是5.39%，同样以按揭30年等额本息计算，月均还款为5609元，每月少还467元，还款总额为201.9万元，总共少还16.8万元。 但是，对于已购房者，只有基准利率变了，房贷才会跟着变化，也就是说，只有央行下调了基准利率，房贷才能“减负”。
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