房产税如何区分住宅和非住宅?
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2、七十年产权住宅,产权证上使用性质一栏写着住宅,水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅,产权证上使用性质一栏写着非住宅,水电暖去是比住宅贵一倍,在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。 3、非住宅就是商业用途的房子,比如写字间,门市等等,房产证上会写明用途,非住宅等分类。土地证上也会写,没什么区别,还是拥有全部产权,可以买卖租赁。 4、物业公司的管理公共资金,就是所谓的物业费,谁住在房屋内就由谁来交,普通住宅是砖混结构的是15.6元每平米,框架结构的房屋是16.8元每平米,非住宅房屋是没有物业管理公司的管理的,就没有这项费用需要缴纳。 如果个人出租的房屋是住房,即房产证上注明的房产用途为“住宅”的,可按5的综合征收率,综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。如果个人出租的房屋是非住房,即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的,而是商业、办公、工业等类型,按7或12的综合征收率,综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以下的,按7综合征收率计征税款个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以上的,按12综合征收率计征税款。
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商品房与住宅房没有很大的区别,商品房和住宅房意思是一样的。购买的是住宅楼房就会和住宅房是一样的,购买的是商品房是会和住宅房一样的。商品房就是开发商在市场上销售的房屋,也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
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