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已取得商品房预售证的在建工程抵押时应注意什么

2022-10-19 10:43

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西藏在线咨询顾问团

2022-10-19回复

专业分析:

已取得商品房预售证的在建工程抵押时应注意在签订购房合同之前是需要先解押的,去房管局办理完解押手续后,才可以签订购房合同的。

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已预售的商品房能抵押登记。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十一条第二、三款规定,当事人以正在建造的建筑物抵押,抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定,主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的,人民法院不予支持。 抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的,人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。

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