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土地转让过户费条件是什么

2022-07-02 19:05

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2022-07-02回复

专业分析:

如果要计算土地转让过户费需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

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章法律师

广东律参律师事务所

可以转让除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件: 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件; (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合同的产权证明; (4)经有批准权的人民政府审批。

张超律师

北京润川律师事务所

土地转让金和过户费的区别:1、缴纳部门不同。土地转让费涉及的税费应该交给相应的税务部们;土地出让金是国土资源局代国家进行收取的;2、缴纳数额不同。土地转让费所涉及的税费会依据对应的税率来进行增收;而土地出让金的缴纳数额是根据土地用途来确定的。商业用地的金额最高,住宅次之,再者是工业用途。

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